Mitä tehtiin:

70 luvun rakennustapa ja uhat oli tiedossa ja juuri sen takia halusimme varmistaa ja uudistaa mm. katon ja ikkunat sekä purkaa koko kellarikerros ja tutkia pinnat myös eristeiden takaa.

Hyvänä referenssinä hankinnalle oli edellinen lapsiperhe, jotka olivat asuneet talossa 10 vuotta. Sitä edellinen naapuri oli talon toinen perustajaperhe, jotka asuivat talossa 27 vuotta. Nykyiset paritalonaapurit ovat asuneet naapurihuoneistossa alusta saakka (-78). Kyseessä on talon arkkitehti.

Mittavan saneerauksen jälkeen lopputulos on erittäin tyydyttävä. Kaikki toimii suunnitelman mukaisesti. Talo on lähes täysin uudistettu ja se on saanut uuden elämän.

Kustannuksetkin saatiin maalämmön (ennen suorasähkö) myötä alas ja tarkistuttamalla mm. taloyhtiön vakuutukset. Yhtiövastike nykyään on vain 250 €/kk sis. vakuutukset, kiinteistöveron ja jätehuollon.

Julkisivu kaipaa vielä remonttia. Siistitty pinta kruunaa remontin ja silloin talo olisi täysin uudistettu. Tämä toteutetaan muutaman vuoden sisällä.

Sisäpuolelta

• Taloon asennettiin maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksella kipsivalussa.
• Kellarin maanvastaiset seinät avataan betonipinnalle ja eristetään uudelleen.
• Uusi sähkökaappi ja uudistetetaan sähkövedot (3-vaihe virta).
• Uudet Schneider Exxact sähkökalusteet ympäriinsä.
• LED-valot halogeenien tilalle.
• Uudistettiin kylpyhuoneet wc't ja kalusteet (Svedbergs).
• IV'n parantaminen, alakertaan koneellinen ilmanvaihto.
• Uusi keittiö (Saari Keittiö) ja -koneet (Miele).
• OH avotakka palautettiin! Takkasydän pois.
• Alaslaskut (ns. alkup. kotelot) OH ikkunaseinälle.
• Uudet ikkunat.
• Uudet lasiovet OH ja päämakkariin, sekä sivupihalle.
• Uusi porras makuuhuoneesta varastoon/vaatehuoneeseen. Alakerrassa läpikäyntimahdollisuus.
• Uutta pintaa ja paneelia.
• Uusi laadukas parketti Kährs Oak Earth.
• Uudet sisäovet ja vetimet.
• Pienten MH-huonejärjestyksen muuttaminen.
• Uusittu sauna (Helo Deco lauteet).
• Uusittu KHH, varasto.
• Alakerta - uudet pinnat, uusi ilme.
• Autotalli, uudet valot ja siistitään pinnat.

Ulkopuolelta

• Julkisivu pestään.
• Uusi vesikatto, vanhat huovat kaikki alta pois. Samalla tarkistetaan eristeiden kunto ja vaihdetaan tarvittaessa (ei tarvinnut).
• Uudet ikkunat, paitsi pulpetin ikkunat ja takkahuoneen lyijyikkunat. 
• Vanha terassi puretaan uuden laajemman tieltä.
• Uusi sorapihasuunnitelma aidan viereen.
• Piha-aitaan toinen lautakerros ettei läpi näy naapurille.
• Piha-terassivalaistus.
• Neljä suurta koivua ja vaahtera kaadetaan omalta ja naapurin puolelta.
• Betonikivetys ajotiellä talon etupuolelta nostetaan ja kivet puhdistetaan.
• Istutuksia talon reunoilta harvennetaan..

Helppohoitoinen suljettu sorapiha

JATKUU... KLIKKAA "VANHEMMAT TEKSTIT"  

Remonttikuvia

Salaojat on se ikuinen kysymys. Vanhojen puutalojen entisöjänä en itse ole fanaattinen salaojien suhteen. Jos pohjat tehty oikein niin salaojia ei tarvita. Tässä kohteessa ei ole nykyaikaisia salaojia. 

Asiantuntijalausunto:

Rakennus on tehty kallioon räjäytettyyn "altaaseen", jossa sepelipohja rakennuksen alla. Rakennuksesta pois viettävä viemäriputki- ja vesijohto kaivanto toimivat "altaan" salaojituksena. Pohjoispäässä on myös aukaisu "altaassa", mistä vesi pääsee alarinteeseen. Asunnon B'n kellarin ryömintätilassa on kaksi salaojan tarkistuskaivoa, joissa pohjilla ei lainkaan vettä, eikä koskaan ollutkaan, kuin hieman kosteaa. Kaivojen syvyys on reilusti alle sokkelin anturan, eli alle sen, missä salaojan pitää nykyohjeenkin mukaan olla.

Tämä kuva kertoo osuvasti pihatien oikeaoppisen kallistuksen pois talosta.

2019 oli runsas luminen, ja sulamisvesi valui oikeaan suuntaan, poispäin talosta.

●●●

Kohteesta oli olemassa Raksystemsin kuntotutkimus, joka kertoi talon olevan hyvässä kunnossa, ja toimenpidesuosituksia ei välttämättä ollut paljon, ne toteutettiin, mutta hyvin paljon muutakin. Kaikella on oma elinikänsä ja tämä talo on saamassa uuden startin.

Remontti aloitettiin alakerrasta. Seinät purettiin betonille, jotta varmistettiin niiden kunto/kuivuus. Hyvältä näytti. Myös väliseinät purettiin jotta saadaan huoneet oikean kokoisiksi.

Tumma kohta seinässä on kattoviemäreiden poisto, joka oli uusittu. Uusi kadulle kulkeva sadevesiputkisto, joka kulkee seinän ulkopuolella asennettiin 2004. Kuvassa seinän sisäpuolella oleva putki on naapurin vesi.

Saunaosaston suihkutilan seinät olivat myös moitteettomassa kunnossa.

Sauna purettuna, eristeet jätettiin, paitsi katto, jonne tulee uudet putkivedot.

Vanha lattialaatta purettu. Tässä kellarissa on aina ollut kauttaaltaan
lattialämmitys. Kallis sähkölämmitys vaihtuu nyt vesikiertoiseen.

Kodinhoitohuoneen seinälaatat saivat jäädä, laatat jämäkästi kiinni ja seinän 

takana ryömintätila. Laattojen saumat käsiteltiin mustiksi.

Uusi eriste on kaikinpuolin parempi polyuretaanilevy SPU, nyk. Kingspan. Sen päälle EK kipsi.
Uusi eriste on tehokkaampi, ja mahdollisti myös isomman ilmatilan betoniseinän väliin.
Tämä eriste ei vahingossakaan homehdu.

Seinät kiinni ja lattialämmitysputkisto asennettu. Kellarin läpi menevä putki on naapurin tulovesiputki.

Kellarin alaeteinen

Takkahuone...  primerointi ennen kipsilattian asennusta.

Takkahuoneesta kellarin alaeteiseen.

Kellarin lattiaverkoston jakotukki.

Ja päälle 50 mm kipsivalua.... pieni kommunikointiongelma tässä...
uusi lattia kaivo jäi asentamatta, mutta ehkä sitä ei tarvita, jos tarvitaan
niin taitava putkimies sen sinne kyllä asentaa.

Kipsivalu tuli kaikkialle paitsi saunaosastoon, ja yläkerrassa wc ja kph tiloihin.

Saunaosastossa uusi sähköinen lattialämmitys joka varmistaa lämpimän lattian myös kesällä.

Uudet pex putkivedot saunan katossa kulkevat...

...suihkuvuoneen kulmiin.

Ulkona Leo Clean puhdisti julkisivun matalapaine pesurilla

Better...

Varjostavia puita harvennetaan sekä omalta (1.), että naapurin puolelta (4.).

Latvasta alaspäin.

AK Seinät saavat uuden paneelin.

AK uusi väliseinä varaston ja TV huoneen välille...

...sekä vaatehuoneen seinä.

Tämä härveli hakee maalämmön 260 metristä.

Kaivo sijaitsee AT edessä.

Maalämpöpumppu ja lämminvesivaraaja asennettu.

Saunaosaston seinäpaneeli on lämpöhaapaa.

AK suihkutilan seinän vesieristetty... 

...ja lattia tasoitettu...

...vesieristeen päälle sähköinen lattialämmitys. Kylpyhuoneissa siis sähköinen lattianlämmitys,
jotka lämmittävät lattioita myös kesällä. Maalämpö/Vesikiertoinen lattialämmitys tarvitsisi siihen omat
hankalat säädöt.

Kaadon takia suihkutilaan 10X10 laatta.

Saunaan koikeillaan vaihteeksi LED valoja, kuituvalon tilalle.

Alakerrassa jätetään kaikki vedot näkyviin. Alakerrassa ilmaa kierrättää kone, mutta korvausilmaa
tulee myös ulkoa esim. saunatilassa, takkahuoneessa ja kodinhoitohuoneessa.

YK MH siiven kivilattia purettu. Nämäkään laatat eivät halunneet irrota ja
yksi piikkauskone hajosi tässä urakassa.

Master Bathroomin seinät purettu.

MH puolelta vaihteuivat myös vanhat seinälevyt, jotta saatiin eristeet asennettua. Kotelossa kulkee
kattoviemärit, IV-putket ja viemäreiden tuuletusputki... sekä sähköpiuhaa.

Takkasydän poistettiin.

Lattialaatat poistettu, seinälaatta oli niin tiukasti kiinni, että kiviseinäkin
olisi kaatunut.

Lavuaari siirretään vastakkaiselle seinälle.

Seinät lisäeristetty SPUlla jossa kipsilevy. Tässä kylpyhuoneessa vain
lattiassa vesieristys. Käytetään suihkukaappia joka pitää roiskeet sisällään.

Portaikon seinää pyöristetään kipsimassalla

Yläkerrassa uusia ikkunoita asennettu.

Ulkopuolella vanhan terassin purkutyöt aloitettu.

Ikkuna-asennuksia, tämän puolen ikkunat puukehyksinä arkkitehtinaapurin takia.

Kattourakka alkamassa.

Vanha katto purettu ja alta paljastuu jopa erittäin vaalea ja hyväkuntoinen
kattolaudoitus.

Aluskermiä asennetaan.

Maatöitä pihalla.

Uusi kattokaivo.

Aluskermi asennettu.

Uutta terassinrunkoa. Kuvassa keskellä entisen asukkaan istutusallas, jossa betonireunukset.
Se jäi nyt uuden terassin alle.

Uuden terassin asentaminen alkanut... sydänpuu ylöspäin!

Sorapihaosuuden alle tuli kangas.

Katto valmis

Uudet muoviset kaivonkannet korvattiin myöhemmin teräksisillä kansilla. 

Makuuhuonesiivessä huonejako meni uusiksi, kolmen pienen huoneen tilalle 2 isompaa huonetta.

Valmistelut lattialämpöjohtoja varten.

Jakotukki löytyy takan vasemmalta puolelta. Siellä myös sähköä ja tilaa jos 

haluaa asentaa huonekohtaisia termostaatteja ohjaavan yksikön.
Antenni ja nettikeskus myös tässä tilassa.

Yläkerrassa kipsilattian asennusta

Useat mittarit kertovat koron

Uusi autotallinovi oli väärän värinen, se sai uuden tummemman lakkakerroksen.

Lattia valmis, rakentaminen yläkerrassa voi alkaa

Lattian hiominen paljastaa lattialämmityskaapelit.

Asuntoon tuotiin takaisin puupintaa, tällä kertaa antiikki tammen sävyistä.

Laudat voi helposti vaihtaa tai päällystää jos myöhemmin kaipaa sileätä pintaa.

Uudet kierreportaat uuteen vaatehuoneeseen.

Tekniikka ja varastohuone

Keittiön asennusta. Keittiö on Saarikeittiön mittatilaustuote.